中交地产公布的要紧资产出售暨关联往来叙述书(草案)

　　海报新闻记者 周凌峰 实习生 王皓正 报说念

　　在房地产行业深度调整的海浪中，中交地产（000736.SZ）近日抛出一则重磅音信：拟以1元的价钱将旗下房地产开垦业务关联资产及欠债，转让给控股激动中交房地产集团有限公司。

　　这一近乎“白送”的往来背后，折射出中交地产深陷窘境、急于转型“保壳”的无奈。

　　1元甩卖，“负资产”剥离求生

　　6月16日晚间，中交地产发布公告，裸露了这笔引东说念主热心的往来细节。拟转让的资产涵盖了公司捏有的从事房地产开垦业务的51家子公司一起股权、关联应收款项，以及本部与房产业务关联的其他资产；欠债方面，则包括本部的短期借款、遥远借款、叮嘱债券以过火他叮嘱款项等债务。

　　经核算，以2024年12月31日为评估基准日，拟转让方向资产账面价值约434.72亿元，欠债账面价值约473.91亿元，净资产账面价值为-39.19亿元，评估值为-29.76亿元。这意味着，这份“资产包”实际上是一个“烫手山芋”，中交地产近乎无偿地将千里重的债务职守革新给了控股激动。

　　中交地产在公告中直言，房地产开垦业务已捏续对公司举座盘算功绩形成不利影响。比年来，为得志方式设立需求，公司债务融资界限广宽，资产欠债率捏续高企。适度2022年末、2023年末及2024年末，公司并吞口径资产欠债率分辨为86.13%、85.45%及89.75%。到2024年末，并吞口径融资余额整个高达576.44亿元，偿债压力巨大。

　　彼时的千亿概念，如今的深陷窘境

　　回来过往，中交地产曾经自利自为。当作央企中杂乱团旗下的房地产平台，公司在2019年提倡了冲击千亿界限的宏伟概念，其时的标语是“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，作念到央企前三”。

2021年年报

　　为收场概念，中交地产在地皮阛阓上积极膨胀，方式数目快速增长。销售界限也在短期内有所提高，2021年收场职权口径销售金额398亿元，全口径签约销售界限达到560亿元。然则，好景不常。跟着房地产阛阓参加调整周期，行业风险事件频发，遽然者购房意愿调养，中交地产的功绩开动急转直下。

2022年年报

2023年年报

　　2022年，公司职权口径收场签约销售金额降至296.65亿元；2023年进一步下滑至273.56亿元。全口径销售金额也从2022年的458.82亿元降至2023年的373.61亿元。

中交地产功绩大略（开端:东方钞票）

　　与此同期，公司利润大幅缩水：2023岁首次出现耗损，归母净利润耗损达16.11亿元；2024年耗损进一步扩大，归母净利润耗损高达51.79亿元，两年累计耗损近70亿元。适度2024年末，公司总资产降至1076.98亿元，归母净资产为-35.79亿元。

　　转型“保壳”之路，阻难密布

　　中交地产这次剥离房地产业务，意在“纯粹自由”，聚焦走漏性更强的物业干事和资产贬责与运营等轻资产业务，收场策略转型。事实上，早在2024年12月，中交地产就已完成对中交物业干事集团有限公司100%股权的收购，为转型埋下伏笔。

2024年财报

　　从数据看，轻资产业务展现出一定后劲。2024年，中交地家具业贬责业务收入为7.28亿元，同比增长60.91%；房产租出收入1.72亿元，同比增长64.48%，毛利率高达58.97%，成为公司业务线中为数未几的亮点。然则，需要翔实的是，物业贬责业务诚然界限增长赶紧，但毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点，与行业头部企业比较仍有差距。

　　从“保壳”角度看，中交地产靠近的挑战已经严峻。凭据《深圳证券往来所股票上市规定》，公司因最近一个司帐年度经审计的期末净资产为负值，已于2025年4月16日被扩充退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

　　尽管通过这次资产剥离，公司有望显赫镌汰资产欠债率（从89.75%降至约40.17%）并改善财务景象，但往来完成后，公司总资产将从1076.98亿元骤降至约20.36亿元，贸易收入从183.02亿元降至10.97亿元。在总资产和营收界限大幅缩水的情况下，中交地产能否在轻资产业务中收场逆袭、保住上市地位，仍充满省略情趣。

　　这次1元剥离房地产业务，仅仅中交地产转型“保壳”征程的第一步。从现时的情况来看，中交地产不仅需要在轻资产业务上深耕易耨，提高盈利才智，还需密切热心政策和阛阓变化，天真调整盘算策略。对中交地产而言，这是一场与时分竞走的背水之战，每一步皆靠近严峻考研。这场转型的最拆伙局，也将为身处窘境的房地产企业提供一个具有参考价值的样本。