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作家：财精牛哥 起原：伊始财经
这周，张一鸣身上同期发生了两件事。
第一件，9月16日，彭博亿万富豪指数刷新，43岁的张一鸣身家1050亿好意思元，压过印度动力富翁阿达尼的1048亿好意思元，第一次坐上亚洲首富，寰球名按次18位。2019年彭博刚启动跟踪他时，这个数字唯一130亿好意思元。7年，7倍。
第二件，9月21日，北京市规自委官网挂出一则成交公示：向阳区奥林匹克公园南区OS-15地块，被一家叫北京云瑞长石科技的公司以底价26.13亿元拿走。股权穿透下去，实控东谈主是抖音集团，再往后，便是张一鸣。
刚当上首富，追究就去买地。这事值得好好说说。
01
首富买的这块地，什么来头
先看地块本人。
OS-15地块在亚运村街谈，紧挨奥林匹克公园，地皮面积2.24万平常米，能盖9.17万平常米，商务金融用地，限高60到70米。按中指推敲院测算，楼面价约2.85万元每平常米，按东谈主均23平常米办公面积估算，能放约4000个工位。
用途也明确：不绝字节AI、生意化、企业事业等中枢业务团队，兼作念高端品牌门面。不散售，不散租，一都自执。
要害是，这一经是字节本年在北京买的第三块地。
2月，28亿元底价拿下海淀蓝景丽家两宗地，建“抖音集团数字经济产业园”，运筹帷幄4200个工位，地上地下自执20年，列入北京市重心工程。
3月，33.05亿元拿放学院路双泉堡研发地块，3公里内是清华、北大、中科院等39所高校和上百家科研院所，出让文献里班师写着东谈主工智能、脑机接口、量子信息、东谈主形机器东谈主这些产业处所。
三笔臆想，87.18亿元。
再往前翻，2019年90亿收大钟寺中坤广场，2020年50亿拿方恒先锋中心，客岁底还买了一块病院用地。不统统统计，字节在京自有产权物业累计斥资已超230亿元。
深圳南山的第二总部已开工，武汉光谷的地也拿了。
这那里是买地，这是在北京舆图上打桩。
字节2026年在京购地金额
02
真不差钱
买地的前提是有钱。字节多有钱？
2026年上半年，字节营收约1200亿好意思元，折合东谈主民币8053亿元，同比增长30%。作念个对比：同期阿里约753亿好意思元，腾讯约590亿好意思元，两家加起来1343亿好意思元，字节一家悲伤九成。
寰球鸿沟内，Meta同期1171亿好意思元，也被字节压在死后。
净利润约200亿好意思元，雷同迫临阿里腾讯之和。
2026上半年四大科技公司营收对比
印钞机在哪？国内，抖音月活破10亿，日活7.6亿。外洋，TikTok寰球月活一季度毒害20亿，全天下每4个网民就有1个在用，东谈主均每天刷95分钟。
银行的作风更班师。字节最近完成约296亿好意思元银团贷款，原主意借200亿，恶果近30家银行抢着认购，硬是把额度举高了48%，无担保，没押一股一产。这是本年亚洲第二大好意思元银团贷款，仅次于软银给OpenAI筹的那笔。
03
真低廉：跟白捡似地
光有钱还不够，还得会挑时候。
商办阛阓正在深度诊治，中枢城市产业用地价钱处在历史低位。
这块地楼面价2.85万，而相近写字楼日房钱6.8到9元一平常米。
租，是恒久替房主打工；
买，是把每年的房钱形成我方金钱欠债表上的固定金钱。
租一辈子，不如当今买断。
识货的不啻字节。本年4月，大模子公司智谱花不最初3.61亿元买下中关村软件园钻石大厦私用，折合单价约1.59万元每平常米，彰着低于区域阛阓价，也唯一上一任业主2021年买入价8.5亿元的一个零头。
低点扫货，买的是周期，赚的是技术。
04
最贵的表态
前两本都是小账，果然的大账在第三本。
互联网公司的老信仰是轻金钱：楼靠租，船小好调头。
但“调头”二字背后，其实是“不笃定”。
你不笃定三年后我方还在不在，是以不敢买。
87亿砸下去，等于向总共东谈主亮底牌：
我赌我方十年后还在北京，还在中国，还要再招几千东谈主。
敢亮这张底牌，是因为字节正在阅历一场透澈的回身。昔时十几年，它作念的是讲究力生意，你刷得越久，它赚得越多，抖音、头条、番茄演义，卖的都是你的技术。当今，它要作念念念考力生意：大模子、算力、芯片，不是让你多刷两小时，而是替你动脑子。
这场回身烧钱有多凶？
豆包大模子日均Token调用量毒害180万亿，一年涨超10倍;2026年老本开支或达700亿好意思元，约为客岁两倍，主要砸向数据中心和AI基建。
代价班师写在账上：
净利润率从2023年的26%，降到2024年的21%，本年上半年再降到16.7%。
字节净利润率走势
讲究，这个利润率是字节我方压着降的，不是被敌手打下来的。
主动勒紧裤腰带买畴昔，和被迫失血，是两码事。
还有一个细节好多东谈主没讲究：
张一鸣的主要办公地，一经再行加坡暗暗转回北京。
据倾盆新闻报谈，从客岁下半年起，他每月雷打不动进入一次Seed大模子团队的复盘会。买地专挑清华北大边上，招东谈主专抢AI岗，东谈主在北京，钱在北京，研发也在北京。
处所，一经无用再多说了。
05
不啻字节，通盘行业都在从头买楼
把镜头拉远，重金钱押注正在席卷通盘科技圈。
智谱买钻石大厦，专为模子研发和算力配套量身定制。
腾讯2024年花64.2亿元在北京学院路落下等二总部，雷同贴着清北。
京东本年4月17.57亿元拿下亦庄地块，拱卫寰球总部。
也曾，老本阛阓最爱听轻金钱故事，嫌重金钱高深、盘活慢。
如今逻辑透澈回转：
AI竞争拼到临了，拼的不仅仅算法和数据，更是研发底盘、东谈主才分解性和历久资金千里淀。中枢性段的自执物业，既能锁定东谈主才，又能对冲房钱波动，照旧压舱的不动产。
轻金钱的游击布置，一经撑不起顶级AI公司的干戈强度。
货架上摆的，正从段子换成算法。
一块地，盖起来的可能是下一个十年的总部。
张一鸣赌的是AI和寰球化体育游戏app平台，这两样，都不设上限。